Оценка доли в квартире

оценка доли в квартире в Воронеже. оценка доли

Недвижимость в Воронеже сегодня достаточно дорога. Поэтому, многие, имея доли в квартирах, предпочитают со временем их продать или обменять на отдельное жилье. Так часто случается, когда недвижимость передается по наследству, например, или в коммунальных квартирах.

Итак, если вы владеете частью квартиры в Воронеже, то вы можете воспользоваться услугой оценки доли в квартире. Она предполагает установление рыночной стоимости вашей собственности. Такая процедура, как и оценка всей квартиры, предполагает ряд многих нюансов. Они имеют решающее значение в окончательной стоимости. Это такие факторы, как этажность, отделка, тип дома, планировка, месторасположение района Воронежа и его инфраструктура, площадь всей квартиры и т.п.

Отдельного внимания требует оценка доли в коммунальных квартирах. Она несколько отличается от процедуры в обычной квартире. Порой, ее сложно производить в силу того, что рынок коммунальных квартир сегодня очень мал. И нет вариантов для сравнения. Однако, такое жилье все еще присутствует и периодически переходит от одного владельца к другому, поэтому и необходимость оценки еще остается. В таких случаях, обычно, оценщик учитывает полную стоимость квартиры, а уже затем выделяет из нее часть - оцениваемую долю в квартире. Следует также учитывать и то, что цены за один квадратный метр отдельной квартиры могут отличаться от цен за квадратный метр коммунальной.

Оценка доли в коммунальной квартире происходит по следующим правилам:

  • все совладельцы обладают равными правами на жилье с учетом закрепленной за ними доли;
  • стоимость квадратно метра доли в коммунальной квартире не может быть выше или ниже, чем цена квадратного метра всей коммунальной квартиры. Иначе, возникает неравное положение всех жильцов, а покупатель вынужден будет заплатить за всю квартиру большую сумму, чем ее оценочная стоимость, либо продавец - получить меньшую сумму при ее продаже, чем за другую аналогичную квартиру на рынке.

Поэтому, в коммунальных квартирах Воронежа, принято считать стоимость квадратного метра комнаты как стоимость квадратного метра всей квартиры. Этот подход признан наиболее оптимальным в отношении подобного рода жилья.

Во время оценки доли в квартире специалист руководствуется такими факторами, как:

  • выделенная собственность в натуре - владелец имеет долю, состоящую из одной или нескольких комнат в квартире. В этом случае производится оценка именно той части квартиры, на которую имеются права собственности. Здесь применяется сравнительный метод оценки стоимости жилья, который основывается на стоимости подобного рода недвижимости на рынке.
  • собственность не выделена в натуре - квартирой, состоящей из одной комнаты, владеют несколько собственников. Тогда оценщик будет производить оценку стоимости именно доли в этой квартире. При этом, первоначально оценивается все помещение, а, затем, высчитывается стоимость доли собственника.

В целом, какой бы способ оценки вам ни был необходим, специалисты нашей компании быстро и точно произведут осмотр ваших владений, после чего дадут заключение об их стоимости.



Главная  

Услуги  

Цены  

Контакты 


Новости







Выезд оценщика - БЕСПЛАТНО